Sí, podés vender tu propiedad sin inmobiliaria. Ninguna ley en Argentina te obliga a usar una para vender: podés ponerle precio, publicarla, atender las consultas y firmar la escritura ante escribano por tu cuenta. A cambio de hacer vos esa gestión, te ahorrás la comisión —que ronda el 3% a 4% + IVA del valor de la propiedad—. En una operación de USD 150.000 eso son entre USD 4.500 y 6.000 que quedan de tu lado. Esta guía te lleva paso a paso, de poner el precio a escriturar.
¿Se puede vender una propiedad sin inmobiliaria en Argentina?
Sí. No existe ninguna norma que obligue a contratar una inmobiliaria para vender una propiedad. El corretaje es un servicio optativo: podés gestionar la operación de manera particular y, llegado el cierre, firmar la escritura traslativa de dominio ante un escribano público, que es el único paso que sí es obligatorio por ley.
Vender directo no significa vender sin reglas. Significa que vos ocupás el lugar que normalmente ocupa el corredor —ponés el precio, mostrás la propiedad, negociás— y que el escribano, como siempre, da seguridad jurídica al acto. Lo que desaparece es la comisión, no el respaldo legal de la operación.
¿Qué ahorrás y qué pasás a hacer vos?
Lo que ahorrás es la comisión. En una venta, los honorarios de la inmobiliaria rondan el 3% a 4% + IVA por parte (en CABA el tope es del 4%). Vendiendo directo, ese porcentaje no se cobra.
| Valor de la propiedad | Comisión 3% | Comisión 4% |
|---|---|---|
| USD 100.000 | USD 3.000 | USD 4.000 |
| USD 150.000 | USD 4.500 | USD 6.000 |
| USD 250.000 | USD 7.500 | USD 10.000 |
Cifras de referencia + IVA, sobre la parte vendedora. CABA: tope 4% en ventas.
A cambio, pasás a hacer vos cuatro cosas que antes delegabas: ponerle precio a la propiedad, prepararla y fotografiarla, redactar y publicar el aviso, y atender consultas y visitas. Nada de eso requiere matrícula ni conocimientos técnicos: requiere orden y tiempo. El resto de esta guía es exactamente cómo hacer cada una.
¿Cómo vender tu propiedad paso a paso?
Vender directo son siete pasos, en este orden:
- Ponerle precio. El precio define todo: demasiado alto espanta consultas, demasiado bajo regala plata. La forma sensata de estimarlo es mirar comparables reales —propiedades parecidas, en tu misma zona, publicadas hoy— y sacar un valor por metro cuadrado. (Lo desarrollamos en la nota: cómo ponerle precio a tu propiedad sin tasador.)
- Preparar y fotografiar. Las fotos hacen el 80% del aviso. Orden, luz natural y horizontalidad: una propiedad ordenada y bien iluminada recibe varias veces más consultas que la misma propiedad mal fotografiada. (Lo desarrollamos en la nota: cómo sacar fotos que multiplican las consultas.)
- Publicar el aviso. Un buen aviso tiene un título claro, una descripción honesta y completa, y todos los datos que el comprador busca (ambientes, superficie, expensas, zona). (Lo desarrollamos en la nota: cómo escribir un aviso que genere consultas.) En sininmobiliaria.ar publicás tu propiedad directo, sin intermediarios.
- Atender las consultas. Respondé rápido y completo. La mayoría de las operaciones se pierden por demora: quien pregunta hoy compara cinco propiedades, y la que contesta primero corre con ventaja.
- Coordinar las visitas. Agendá, mostrá la propiedad ordenada y tené a mano la información (expensas, gastos, disponibilidad). Es el momento donde el comprador decide.
- Recibir la reserva. Cuando aparece una oferta firme, se formaliza con una reserva: una oferta de compra acompañada de una seña, que retira la propiedad del mercado mientras se avanza. Si las partes lo prefieren, se firma un boleto de compraventa, un contrato privado preliminar que compromete a comprador y vendedor antes de la escritura.
- Escriturar. La escritura traslativa de dominio se firma ante escribano público y es lo que transfiere legalmente la propiedad. El escribano verifica los títulos, pide los certificados de dominio e inhibición, controla el libre deuda y calcula los honorarios e impuestos que correspondan según la jurisdicción. Es el blindaje legal de toda la operación. (El detalle de qué papeles tener listos está en la nota: qué documentación necesitás para vender.)
¿Qué errores espantan a los compradores?
El más caro es el precio inflado: una propiedad sobrevaluada no recibe consultas y, con el tiempo, "se quema" en los portales. Después vienen las fotos malas o escasas —contraluz, fotos verticales, ambientes desordenados—, que hacen que el aviso pase desapercibido aunque la propiedad sea buena.
El tercero es la documentación desprolija: descubrir a último momento que falta el libre deuda de expensas o que hay una deuda de ABL frena operaciones que ya estaban cerradas. Y el cuarto es la demora en responder: cada hora que tardás en contestar una consulta, el comprador mira otras propiedades. Tener todo listo antes de publicar —precio, fotos, papeles— es lo que diferencia una venta ordenada de una que se estira meses.
¿Cómo te ayuda sininmobiliaria.ar?
sininmobiliaria.ar es el portal donde publicás tu propiedad y la mostrás directo a quien busca, sin comisión y sin intermediarios. Vos cargás el aviso, los interesados te contactan de manera directa, y la operación la cerrás vos con tu comprador y el escribano. Buscar es gratis para el comprador; vos pagás solo por publicar el aviso, una fracción de lo que costaría una comisión.
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Preguntas frecuentes
¿Es legal vender una propiedad sin inmobiliaria en Argentina?
Sí. Usar una inmobiliaria es optativo. Lo único obligatorio es firmar la escritura ante un escribano público, que es quien da seguridad jurídica a la transferencia.
¿Cuánto me ahorro vendiendo sin inmobiliaria?
La comisión de venta ronda el 3% a 4% + IVA sobre la parte vendedora. En una propiedad de USD 150.000, son entre USD 4.500 y 6.000 que no pagás.
¿Quién hace la escritura si no hay inmobiliaria?
El escribano público, igual que en cualquier operación. Él verifica títulos, pide los certificados y controla el libre deuda. La inmobiliaria nunca cumplió esa función.
¿Qué documentación necesito para vender?
Título de propiedad, planos, libre deuda de expensas y servicios, y los certificados de dominio e inhibición que pide el escribano. El detalle completo está en la guía de documentación.
¿Cómo le pongo precio si no soy tasador?
Mirando comparables reales de tu zona y sacando un valor por metro cuadrado. No necesitás matrícula: necesitás comparar bien.
Última actualización: junio 2026.
