El Gobierno está por enviar al Congreso un proyecto que cambia de raíz cómo funciona la intermediación inmobiliaria en la Argentina. Todavía es un borrador en trámite —no es ley—, pero ya generó un debate fuerte en el sector. Si estás por comprar, vender o alquilar, conviene entender qué se está discutiendo, porque toca directamente lo que pagás y cómo operás.
Te lo contamos sin tecnicismos y sin tomar partido por nadie: qué propone, qué cambia para vos y qué dicen las dos campanas.
Qué propone el proyecto
El proyecto que impulsa el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado apunta a abrir el mercado del corretaje y bajar los costos de las operaciones. Según el borrador que adelantaron medios nacionales, los puntos centrales son:
- Matrícula voluntaria: dejaría de ser obligatorio estar matriculado o colegiado para operar como intermediario. El registro pasaría a ser optativo.
- Sin título universitario obligatorio para ejercer la actividad.
- Honorarios y comisiones libres: se eliminarían los aranceles mínimos fijados por los colegios.
- Trabajo entre provincias sin restricciones: se podría operar en distintas jurisdicciones sin las trabas actuales.
- Plataformas digitales habilitadas de manera explícita para ejercer el corretaje.
El espíritu del proyecto es que la intermediación no quede sujeta a reglas que funcionen como barreras de entrada o que distorsionen la competencia.
Fin de la matrícula obligatoria y honorarios libres
Hoy, los honorarios mínimos están en muchos casos fijados por los colegios profesionales de cada jurisdicción. El argumento oficial es que esos pisos encarecen el servicio y que el costo lo termina pagando el usuario final: quien compra, vende o alquila.
Si el proyecto avanza, el precio de la intermediación pasaría a definirse por acuerdo entre las partes y por competencia, no por una tarifa impuesta. En la práctica, eso significa que la comisión dejaría de ser un número casi fijo para volverse negociable —o directamente evitable cuando la operación es entre particulares.
Plataformas digitales habilitadas explícitamente
Este es uno de los cambios más relevantes y el que menos atención recibe. El borrador reconoce de forma explícita el corretaje a través de plataformas digitales, aplicaciones móviles y entornos virtuales.
Dicho de otro modo: el modelo de operar directo entre dueño y interesado, sin agencia de por medio, dejaría de estar en una zona gris para quedar reconocido por la ley. Es exactamente la lógica sobre la que trabaja sininmobiliaria.ar: conectar a quien publica con quien busca, sin comisión y sin intermediarios.
Qué cambia para el dueño y para quien busca
Bajando todo a la práctica:
- Si vendés o alquilás, tendrías más libertad para operar por tu cuenta, sin la obligación de pasar por una agencia ni de pagar una comisión fija para hacerlo.
- Si comprás o alquilás, podrías encontrarte con operaciones más baratas, porque el costo de intermediación deja de ser un piso impuesto.
- Para todos, se reduce una barrera que hoy encarece la operación. La seguridad jurídica del acto —la escritura, el rol del escribano— no cambia: eso sigue funcionando igual.
Vale aclarar algo importante: desregular no es quedarse sin red. El escribano sigue siendo la figura que da seguridad a la compraventa, y verificar bien la propiedad y a la contraparte sigue siendo clave. Lo que cambia es quién puede intermediar y cuánto cuesta, no las garantías del acto.
El debate: las dos campanas
Como toda reforma de fondo, esta tiene posiciones encontradas, y es justo mostrarlas.
A favor, el Gobierno y quienes impulsan la apertura sostienen que los aranceles mínimos y la matrícula obligatoria son privilegios que encarecen el servicio sin beneficiar al usuario, y que más competencia mejora precios y calidad. La idea de fondo es que la idoneidad la valide el mercado, no una credencial.
En contra, los colegios profesionales y buena parte de las cámaras del sector rechazan el proyecto. Advierten que la matrícula es una garantía de profesionalismo y responsabilidad, que eliminarla podría afectar la seguridad jurídica de las operaciones y exponer al usuario a más riesgos. También señalan que parte de la regulación es de carácter provincial, lo que vuelve el cambio jurídicamente complejo.
Las dos posturas tienen su lógica. El punto que nos parece más relevante para vos, como protagonista de la operación, es este: la discusión real no es "inmobiliaria sí o inmobiliaria no", sino si la comisión tiene que ser una barrera obligatoria o una opción. Y en eso, la dirección del cambio es clara.
En resumen
El proyecto todavía tiene que recorrer el Congreso y puede cambiar en el camino. Pero la tendencia ya está marcada: menos barreras para operar, comisiones que dejan de ser un piso fijo, y un reconocimiento explícito de las plataformas directas.
Si querés adelantarte a ese escenario, hoy ya podés vender o alquilar tu propiedad por tu cuenta, sin comisión. Publicá tu propiedad gratis en sininmobiliaria.ar y operá de manera directa, con trato directo y sin intermediarios.
¿Querés entender cuánto representa hoy una comisión y cómo evitarla? Pronto: "Cuánto se paga de comisión inmobiliaria en Argentina (y cómo evitarla)". Y si estás por arrancar: "Cómo vender tu propiedad sin inmobiliaria, paso a paso".
